la gestion immobilière dans le monde
La gestion de la propriété est l'exploitation, le contrôle et la surveillance de l'immobilier tel qu'il est utilisé dans ses termes les plus généraux. La direction indique qu'il faut prendre soin, surveiller et rendre compte de sa durée de vie et de son état d'utilité. Cela ressemble beaucoup au rôle de la direction dans n'importe quelle entreprise .
La gestion de la propriété est également la gestion des biens personnels, du matériel, de l'outillage et des biens matériels qui sont acquis et utilisés pour construire, réparer et entretenir les produits livrables. La gestion de la propriété implique les processus, les systèmes et la main-d'œuvre nécessaires pour gérer le cycle de vie de tous les biens acquis tels que définis ci-dessus, y compris l'acquisition, le contrôle, la responsabilité, la responsabilité, la maintenance, l'utilisation et la disposition.
le Rôle d'un gestionnaire immobilier
Il existe de nombreuses facettes dans cette profession, y compris la gestion des comptes et des finances des biens immobiliers, et la participation ou l'ouverture de litiges avec les locataires, les entrepreneurs et les agences d'assurance. Le litige est parfois considéré comme une fonction distincte, réservée aux avocats qualifiés. Bien qu'une personne en soit responsable dans sa description de poste, il peut y avoir un avocat travaillant sous un gestionnaire de propriété. Une attention particulière est accordée au droit des propriétaires / locataires et le plus souvent les expulsions, le non-paiement, le harcèlement, la réduction des services préétablis et les nuisances publiques sont des sujets juridiques qui tirent le plus grand intérêt des gestionnaires immobiliers. Par conséquent, il est nécessaire qu'un gestionnaire de propriété soit à jour avec les lois et pratiques municipales, régionales, fédérales et fédérales en matière de logement équitable.
Chaque État d' Australie a des exigences de conformité et de conformité différentes. Généralement, pour pouvoir fournir des services de gestion de propriété, une licence immobilière est requise. Informations sur l'état de Victoria Australie
En Inde, il n'existe pas de réglementation légale des sociétés de gestion immobilière, des agents immobiliers ou des promoteurs. En 2013, un règlement sur l'immobilier et le projet de loi de développement a été adopté par le Cabinet du Syndicat, mais n'a pas encore pris effet. Le projet de loi vise à mettre en place 3 organismes de réglementation dans le pays. Le projet de loi sur la réglementation et le développement de l'immobilier a été adopté par le Cabinet de l'Union au début de 2016 et cela devrait entraîner un changement maritime dans la gestion de l'immobilier en Inde.
Les gestionnaires de propriétés résidentielles en Nouvelle-Zélande appartiennent actuellement à deux types. Ceux qui sont autorisés et ceux qui ne sont pas autorisés. Le gouvernement de la Nouvelle-Zélande a examiné si toutes les formes de gestion de la propriété ont besoin de toute législation. Après avoir terminé l'examen, le ministre délégué de la Justice, Hon Nathan Guy, a annoncé le 2 juillet 2009 qu'aucune nouvelle réglementation professionnelle ne serait imposée aux gestionnaires immobiliers
Les gestionnaires immobiliers sous licence de la Nouvelle-Zélande offrent un service complet et complet avec des professionnels qualifiés qui collectent des loyers dans un compte en fiducie vérifié afin de protéger les propriétaires et les locataires des immeubles d'investissement. En outre, les gestionnaires immobiliers agréés adhèrent au code de pratique de la gestion immobilière de l'Institut immobilier de la Nouvelle-Zélande qui décrit les meilleures pratiques de l'industrie pour traiter avec le public. Les gestionnaires de biens non autorisés ne nécessitent aucun enregistrement, connaissances ou compétences minimales, ou adhèrent à un code de pratique pour offrir un service de gestion de propriété.
La Loi de 2010 sur les titres d'unités énonce la loi relative à la propriété et à la gestion de l'évolution du titre de l'unité, où plusieurs titulaires détiennent chacun un titre d'unité. La loi couvre la mise en place de ces développements, la gouvernance corporative, les droits et obligations du corps corporatif et des propriétaires d'unités, la divulgation entre acheteurs et vendeurs, le règlement des différends, etc. Le Règlement de 2006 sur les titres d'unités fournit des lignes directrices opérationnelles. La personne morale est responsable des fonctions financières et administratives relatives à la propriété commune et au développement. Tous les propriétaires d'unités sont membres de la personne morale. Une personne morale peut déléguer certains de ses pouvoirs et devoirs à un comité corporatif et un responsable professionnel peut être contracté pour fournir des services.
En République d'Irlande , il n'y a aucune obligation légale de former une société de gestion immobilière. Cependant, les sociétés de gestion sont généralement formées pour gérer les développements multi-unités, et doivent ensuite respecter les règles générales du droit des sociétés en matière de propriété et d'administration.
Aucun organisme spécifique de réglementation ou de licence n'existe pour le moment (novembre 2012). Toutefois, en vertu du droit des entreprises financières, toute entreprise offrant la gestion de la propriété en tant qu'acte commercial payant, peut seulement le faire si ces services sont énumérés dans leurs lois sur les sociétés constitutives, c'est-à-dire la liste des activités commerciales légalement déclarées. En vertu de la loi roumaine, aucune entreprise ne peut obtenir des revenus d'un tel service qui n'est pas déclaré de cette façon et doit être démontrable sur demande du client des entités juridiques.